2445 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 110,6 m² · constr. 1997 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084580236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25929
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
58227084580236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 919 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 907 $ Poids 68 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 666 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 118 $ Poids 58 % |
| 3 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 934 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 888 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 799 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +9 918 $ | 665 704 $ Poids 46 % |
| 6 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 902 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 659 689 $ Poids 44 % |
| 7 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 967 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 956 $ Poids 44 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 351 $ Poids 44 % |
| 9 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 780 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 886 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −51 535 $ · Ajust. âge +42 153 $ | 647 295 $ Poids 39 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 365 $ Poids 38 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 635 547 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.