2438 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084580319700012438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
58227084580319700012438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 635 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 680 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 678 $ Poids 70 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 881 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 676 482 $ Poids 66 % |
| 4 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 905 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 709 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 613 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 721 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 684 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 625 252 $ Poids 60 % |
| 8 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 740 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 629 386 $ Poids 49 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 953 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 561 020 $ Poids 42 % |
| 10 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 891 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 786 819 $ Poids 40 % |
| 11 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 926 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 582 414 $ Poids 39 % |
| 12 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 708 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 732 096 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.