2459 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084580384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25930
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
58227084580384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 586 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 555 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 836 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 546 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 856 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 600 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 859 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 672 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 601 $ Poids 60 % |
| 8 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 691 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 875 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 658 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 608 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 513 940 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.