2479 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 137,8 m² · constr. 1989 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 369 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084580662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
58227084580662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 601 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 699 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 802 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 722 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 835 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 688 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 947 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 740 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 830 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 849 463 $ Poids 59 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 937 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 779 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 860 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 797 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 982 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 692 210 $ Poids 58 % |
| 9 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 302 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 718 077 $ Poids 58 % |
| 11 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 861 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 776 609 $ Poids 54 % |
| 12 | 2549, rue Aubert, Longueuil 2025-04-08 · 698 m · Vendu 555 000 $ (3 922 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 629 888 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.