2487 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 154,3 m² · constr. 1988 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 473 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084580860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25933
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
58227084580860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 838 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 837 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 603 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 728 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 774 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 761 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 754 240 $ Poids 59 % |
| 5 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 952 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 728 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 316 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 808 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 725 867 $ Poids 52 % |
| 8 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 865 913 $ Poids 47 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 932 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 780 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 074 $ Poids 47 % |
| 11 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 719 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 2400, rue Asselin, Longueuil 2025-03-13 · 585 m · Vendu 705 000 $ (4 965 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 826 439 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.