2405 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581168600012405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26951
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
58227084581168600012405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 655 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 586 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 723 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 687 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 963 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 682 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 992 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 717 151 $ Poids 56 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 618 636 $ Poids 55 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 808 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 690 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 909 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 630 996 $ Poids 53 % |
| 9 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 630 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 643 340 $ Poids 53 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 565 550 $ Poids 46 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 828 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 635 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 587 787 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.