2413 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581277400012413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26953
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
58227084581277400012413
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 643 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 575 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 712 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 674 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 954 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 670 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 977 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 703 323 $ Poids 61 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 873 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 607 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 797 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 678 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 900 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 619 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 817 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 623 987 $ Poids 47 % |
| 10 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 728 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 650 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 948 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 779 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 555 811 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.