2421 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581406000012421
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
58227084581406000012421
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 630 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 576 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 699 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 675 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 944 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 671 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 959 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 704 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 663 $ Poids 59 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 784 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 679 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 889 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 620 756 $ Poids 58 % |
| 9 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 616 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 632 675 $ Poids 57 % |
| 10 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 804 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 624 847 $ Poids 48 % |
| 11 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 723 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 651 013 $ Poids 44 % |
| 12 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 945 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 780 345 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.