2452 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581491200012452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
58227084581491200012452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 652 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 686 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 249 $ Poids 66 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 901 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 682 589 $ Poids 63 % |
| 4 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 911 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 716 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 810 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 738 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 690 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 845 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 630 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 757 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 634 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 972 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 565 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 940 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 587 459 $ Poids 37 % |
| 11 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 914 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 794 588 $ Poids 36 % |
| 12 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 724 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 737 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.