2475 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581629600012475
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690977
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
58227084581629600012475
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 664 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 738 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 610 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 572 501 $ Poids 54 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 225 $ Poids 50 % |
| 5 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 976 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 770 778 $ Poids 46 % |
| 6 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 668 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 121 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 637 581 $ Poids 45 % |
| 7 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −19 836 $ | 640 534 $ Poids 41 % |
| 8 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 638 269 $ Poids 40 % |
| 9 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 622 058 $ Poids 39 % |
| 10 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 593 787 $ Poids 38 % |
| 11 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 752 072 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.