2486 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581985600012486
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26989
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
58227084581985600012486
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 632 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 576 761 $ Poids 84 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 701 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 676 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 934 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 704 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 958 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 671 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 790 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 679 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 901 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 621 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 639 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 632 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 806 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 625 149 $ Poids 48 % |
| 11 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 752 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 651 349 $ Poids 43 % |
| 12 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 979 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 780 777 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.