2488 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581985600012488
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26990
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
58227084581985600012488
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 632 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 588 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 701 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 688 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 860 $ Poids 63 % |
| 4 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 934 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 719 315 $ Poids 60 % |
| 5 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 958 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 684 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 620 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 790 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 692 508 $ Poids 55 % |
| 8 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 901 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 632 747 $ Poids 54 % |
| 9 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 639 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 645 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 567 600 $ Poids 46 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 806 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 636 951 $ Poids 45 % |
| 12 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 985 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 589 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.