2133 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 80,8 m² · constr. 2011 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084584514200012133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709345
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58227084584514200012133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 703 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 631 499 $ Poids 79 % |
| 2 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 674 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 897 m · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 651 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 602 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 603 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 766 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 601 243 $ Poids 59 % |
| 6 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 715 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 612 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 581 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 545 726 $ Poids 57 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 913 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 565 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 637 $ Poids 53 % |
| 10 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 979 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 820 m · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 139 $ Poids 52 % |
| 12 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 981 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 663 391 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.