2128 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 81,9 m² · constr. 2011 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084585692500012128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709213
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
58227084585692500012128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 785 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 635 376 $ Poids 75 % |
| 2 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 756 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 684 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 606 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 975 m · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 655 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 846 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 604 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 662 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 548 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 994 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 568 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 797 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 615 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 597 $ Poids 50 % |
| 10 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 693 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 654 488 $ Poids 49 % |
| 11 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 666 994 $ Poids 48 % |
| 12 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 722 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.