2296 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 78,6 m² · constr. 2011 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084586219900012296
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708318
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
58227084586219900012296
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 672 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 955 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 623 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 928 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 397 $ Poids 60 % |
| 4 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 178 $ Poids 56 % |
| 5 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 954 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 604 763 $ Poids 49 % |
| 6 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 843 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 596 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 839 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 539 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 621 $ Poids 44 % |
| 10 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 594 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 439 $ Poids 40 % |
| 12 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 949 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.