2304 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 80,7 m² · constr. 2011 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084586219900012304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708321
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
58227084586219900012304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 672 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 955 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 631 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 928 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 843 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 602 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 650 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 839 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 545 449 $ Poids 49 % |
| 7 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 954 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 611 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 600 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 565 276 $ Poids 43 % |
| 10 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 685 $ Poids 42 % |
| 11 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 851 $ Poids 42 % |
| 12 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 854 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 650 574 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.