2212 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 86,2 m² · constr. 2011 · terrain 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084586300600012212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708405
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
58227084586300600012212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 583 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 754 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 620 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 863 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 650 530 $ Poids 66 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 930 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 618 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 581 679 $ Poids 57 % |
| 6 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 835 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 569 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 765 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 668 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 746 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 560 666 $ Poids 55 % |
| 9 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 670 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 866 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 630 292 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.