2246 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 83 m² · constr. 2011 · terrain 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084586642700012246
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
58227084586642700012246
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 613 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 889 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 639 253 $ Poids 69 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 784 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 610 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 860 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 952 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 608 139 $ Poids 57 % |
| 6 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 659 029 $ Poids 55 % |
| 7 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 767 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 551 812 $ Poids 53 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 572 136 $ Poids 51 % |
| 9 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 794 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 658 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 896 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 619 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 670 596 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.