2107 Rue PRIMEVÈRES · Longueuil
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 155 m² · constr. 2011 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 487 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084587298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707484
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
58227084587298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 896 $ Poids 75 % |
| 2 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 885 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 805 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 625 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 900 $ Poids 58 % |
| 4 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 806 $ Poids 55 % |
| 5 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 747 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 901 $ Poids 53 % |
| 6 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 808 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 818 450 $ Poids 49 % |
| 7 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 355 $ Poids 48 % |
| 8 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 864 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 433 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 321 032 $ Poids 43 % |
| 10 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 904 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 651 $ Poids 42 % |
| 11 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 994 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 607 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.