Rue PRIMEVÈRES · Longueuil
Valeur estimée
438 100 $
Autre · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 333 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084587382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707605
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
58227084587382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Boileau, Longueuil 2026-04-29 · 497 m · Vendu 220 906 $ (2 401 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 874 $ Poids 61 % |
| 2 | 2423, rue Cantin, Longueuil 2026-05-01 · 511 m · Vendu 354 000 $ (3 865 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 60 % |
| 3 | 2480, rue Boisvin, Longueuil 2026-07-03 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 588 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 59 % |
| 5 | 2432, rue Boisvin, Longueuil 2026-06-03 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 58 % |
| 6 | 2456, Boisvin, Longueuil 2026-04-08 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 56 % |
| 7 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 707 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 2419-2421-2423, rue Bédard, Longueuil 2026-03-26 · 681 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 2403, rue Boisvin, Longueuil 2025-12-12 · 547 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 124 $ Poids 54 % |
| 10 | 2061, rue Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-06-16 · 752 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 54 % |
| 11 | 2111, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-06-16 · 771 m · Vendu 366 000 $ Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 1907, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2026-01-12 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.