Rue PRIMEVÈRES · Longueuil
Valeur estimée
496 200 $
Autre · terrain 2 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 381 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084588060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707615
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
58227084588060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, chemin du Tremblay, Longueuil 2026-05-27 · 489 m · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 62 % |
| 2 | 2420, rue Boileau, Longueuil 2026-07-03 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 888 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 2442, rue Boileau, Longueuil 2026-04-29 · 565 m · Vendu 220 906 $ (2 401 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 2423, rue Cantin, Longueuil 2026-05-01 · 580 m · Vendu 354 000 $ (3 865 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 58 % |
| 5 | 2295, rue Bédard, Longueuil 2026-05-04 · 584 m · Vendu 432 331 $ (6 293 $/m²) 68,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 2480, rue Boisvin, Longueuil 2026-07-03 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 651 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 57 % |
| 8 | 2432, rue Boisvin, Longueuil 2026-06-03 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 2145, du Trianon, Longueuil 2025-11-24 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 55 % |
| 10 | 2109, Ch Du Tremblay, Longueuil 2025-11-27 · 489 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 54 % |
| 11 | 2456, Boisvin, Longueuil 2026-04-08 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 54 % |
| 12 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 770 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.