2083 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 197,5 m² · constr. 1988 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084590282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26879
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
58227084590282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 869 961 $ Poids 56 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 074 186 $ Poids 56 % |
| 3 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 610 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 815 073 $ Poids 55 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 781 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 829 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 763 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 708 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 934 267 $ Poids 50 % |
| 7 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 934 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 915 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 883 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 867 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 863 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 819 793 $ Poids 44 % |
| 11 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 708 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 412 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 022 318 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.