2086 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 137,2 m² · constr. 1989 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 405 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084590710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
58227084590710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 549 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 697 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 612 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 655 947 $ Poids 84 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 747 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 720 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 794 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 686 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 960 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 739 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 753 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 847 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 882 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 777 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 904 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 690 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 841 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 795 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 716 634 $ Poids 58 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 301 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 816 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 775 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.