2103 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 164,9 m² · constr. 1988 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084590777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26884
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
58227084590777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 638 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 749 530 $ Poids 71 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 912 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 865 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 896 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 705 886 $ Poids 61 % |
| 4 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 660 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 744 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 726 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 857 389 $ Poids 52 % |
| 7 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 669 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 723 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 886 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 617 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 039 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 764 469 $ Poids 50 % |
| 10 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 961 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 753 373 $ Poids 48 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 779 721 $ Poids 47 % |
| 12 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 813 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 789 168 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.