2090 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 164,1 m² · constr. 1988 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 415 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084590801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26898
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
58227084590801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 578 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 747 922 $ Poids 73 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 851 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 863 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 860 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 704 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 603 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 984 $ Poids 62 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 742 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 614 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 721 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 669 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 855 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 957 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 884 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 556 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 762 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 906 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 751 465 $ Poids 51 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 798 $ Poids 50 % |
| 12 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 752 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 787 083 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.