2496 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084591106700012496
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
58227084591106700012496
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 645 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 576 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 616 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 662 984 $ Poids 71 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 714 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 675 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 941 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 703 992 $ Poids 64 % |
| 6 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 973 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 671 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 868 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 370 $ Poids 59 % |
| 8 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 803 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 678 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 915 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 620 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 654 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 632 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 819 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 624 544 $ Poids 47 % |
| 12 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 768 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 650 677 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.