2500 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084591227900012500
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
58227084591227900012500
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 659 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 574 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 623 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 661 142 $ Poids 70 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 728 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 673 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 949 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 702 124 $ Poids 64 % |
| 6 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 988 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 669 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 881 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 906 $ Poids 58 % |
| 8 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 817 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 677 288 $ Poids 57 % |
| 9 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 618 957 $ Poids 56 % |
| 10 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 671 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 630 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 833 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 623 031 $ Poids 47 % |
| 12 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 785 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 648 995 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.