2504 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 93 m² · constr. 1989 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084591227900012504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
58227084591227900012504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 659 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 583 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 623 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 671 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 728 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 683 080 $ Poids 67 % |
| 4 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 289 $ Poids 65 % |
| 5 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 949 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 712 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 988 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 678 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 881 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 615 109 $ Poids 57 % |
| 8 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 817 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 686 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 627 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 671 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 639 544 $ Poids 54 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 833 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 631 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 562 862 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.