2440-2444 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 268,5 m² · constr. 1988 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 700 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084591607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26209
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
58227084591607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +99 994 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 1 018 090 $ Poids 25 % |
| 2 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 925 m · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 117 910 $ Poids 23 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 037 929 $ Poids 23 % |
| 4 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +115 798 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 242 871 $ Poids 22 % |
| 5 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −50 144 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 457 685 $ Poids 22 % |
| 6 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 015 737 $ Poids 19 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +98 707 $ · Ajust. âge −103 005 $ | 1 154 634 $ Poids 19 % |
| 8 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +74 354 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 096 718 $ Poids 14 % |
| 9 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 963 911 $ Poids 13 % |
| 10 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 883 091 $ Poids 12 % |
| 11 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 181 827 $ Poids 12 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +85 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 246 263 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.