2450 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 164,9 m² · constr. 1987 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084591936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26210
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
58227084591936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 964 $ Poids 71 % |
| 2 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 720 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 746 090 $ Poids 67 % |
| 3 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 861 161 $ Poids 58 % |
| 4 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 967 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 702 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 736 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 659 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 801 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 189 $ Poids 50 % |
| 7 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 741 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 719 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 740 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 702 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 039 $ Poids 48 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 882 282 $ Poids 47 % |
| 11 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 749 923 $ Poids 45 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 776 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.