2413 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084592625500012413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26160
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
58227084592625500012413
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 488 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 627 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 584 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 619 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 741 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 577 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 680 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 664 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 491 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 675 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 551 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 660 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 810 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 677 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 753 $ Poids 62 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 407 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 555 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 705 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 672 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 517 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 577 938 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.