2432 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084592847800012432
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
58227084592847800012432
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 519 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 628 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 611 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 620 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 769 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 578 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 696 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 665 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 523 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 676 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 581 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 661 061 $ Poids 65 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 838 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 678 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 931 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 015 $ Poids 60 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 435 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 556 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 707 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 673 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 546 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 578 821 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.