2434 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084592847800012434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
58227084592847800012434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 519 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 629 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 611 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 621 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 769 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 579 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 696 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 666 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 523 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 677 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 581 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 662 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 838 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 679 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 931 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 435 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 557 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 708 182 $ Poids 57 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 674 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 987 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 611 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.