2431 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 202 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084592853000012431
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26165
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
58227084592853000012431
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 483 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 625 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 563 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 617 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 722 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 575 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 649 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 661 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 537 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 657 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 485 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 673 597 $ Poids 67 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 791 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 674 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 981 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 703 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 389 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 553 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 670 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 503 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 575 879 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.