2247 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 311 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084595188600012247
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708633
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
58227084595188600012247
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 937 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 643 849 $ Poids 62 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 803 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 760 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 870 $ Poids 54 % |
| 4 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 338 $ Poids 49 % |
| 5 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 611 m · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 579 087 $ Poids 48 % |
| 6 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 911 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 682 744 $ Poids 47 % |
| 7 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 957 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 306 $ Poids 43 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 643 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 769 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 735 686 $ Poids 40 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 621 905 $ Poids 39 % |
| 11 | 2688, Rue Lincourt, Longueuil 2025-06-13 · 862 m · Vendu 660 000 $ (5 383 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 972 $ Poids 35 % |
| 12 | 1930, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-01-15 · 596 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 528 581 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.