2211 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084595262500012211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709194
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
58227084595262500012211
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 886 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 644 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 949 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 803 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 704 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 685 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 670 $ Poids 52 % |
| 5 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 554 m · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 579 519 $ Poids 50 % |
| 6 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 849 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 683 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 677 $ Poids 46 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 643 712 $ Poids 44 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 622 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 712 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 736 338 $ Poids 42 % |
| 11 | 2688, Rue Lincourt, Longueuil 2025-06-13 · 802 m · Vendu 660 000 $ (5 383 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −41 990 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 056 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.