2283 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 106,6 m² · constr. 2011 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084596133900012283
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
58227084596133900012283
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 982 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 643 346 $ Poids 59 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 802 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 809 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 243 $ Poids 52 % |
| 4 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 993 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 006 $ Poids 47 % |
| 5 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 660 m · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 578 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 963 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 682 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 642 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 818 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 735 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 479 m · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 114 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 494 m · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −62 420 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 231 987 $ Poids 39 % |
| 12 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 497 m · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie −67 388 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 390 162 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.