2267 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 106,4 m² · constr. 2011 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084596152100012267
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
58227084596152100012267
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 968 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 642 843 $ Poids 60 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 801 647 $ Poids 57 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 793 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 683 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 976 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 644 m · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 578 223 $ Poids 46 % |
| 6 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 946 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 681 490 $ Poids 46 % |
| 7 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 992 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 563 $ Poids 42 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 641 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 802 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 734 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 479 m · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −63 287 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 231 120 $ Poids 39 % |
| 11 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 481 m · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie −68 324 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 389 226 $ Poids 38 % |
| 12 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 620 852 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.