2038 Rue POTENTILLES · Longueuil
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 110,6 m² · constr. 2010 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084596563800012038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708101
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58227084596563800012038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 653 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 980 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 644 $ Poids 52 % |
| 3 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 813 438 $ Poids 52 % |
| 4 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 673 m · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 587 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 493 m · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 130 229 $ Poids 45 % |
| 6 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 509 m · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 249 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 822 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 696 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 510 m · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 408 881 $ Poids 44 % |
| 9 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 358 $ Poids 42 % |
| 10 | 2688, Rue Lincourt, Longueuil 2025-06-13 · 902 m · Vendu 660 000 $ (5 383 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 918 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 652 582 $ Poids 39 % |
| 12 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 965 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +62 693 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 694 655 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.