2103 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 139,2 m² · constr. 1997 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084600072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26640
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
58227084600072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 675 640 $ Poids 55 % |
| 2 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 810 $ Poids 41 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 149 $ Poids 40 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 757 390 $ Poids 39 % |
| 5 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 594 735 $ Poids 39 % |
| 6 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 394 285 $ Poids 32 % |
| 7 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 573 $ Poids 28 % |
| 8 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 642 470 $ Poids 27 % |
| 9 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 242 384 $ Poids 25 % |
| 10 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +78 892 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 373 299 $ Poids 25 % |
| 11 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 829 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 616 377 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.