2097 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 139,2 m² · constr. 1995 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 374 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084600243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26637
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227084600243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 669 240 $ Poids 55 % |
| 2 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 810 $ Poids 40 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 149 $ Poids 39 % |
| 4 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 589 685 $ Poids 38 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 749 590 $ Poids 38 % |
| 6 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 390 875 $ Poids 32 % |
| 7 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 614 773 $ Poids 27 % |
| 8 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 720 $ Poids 26 % |
| 9 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 242 384 $ Poids 25 % |
| 10 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +78 892 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 373 299 $ Poids 25 % |
| 11 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 821 528 $ Poids 25 % |
| 12 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 542 722 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.