2085 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 135 m² · constr. 1999 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084600683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26632
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
58227084600683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 672 616 $ Poids 55 % |
| 2 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 497 $ Poids 43 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 956 $ Poids 42 % |
| 4 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 791 $ Poids 38 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 753 164 $ Poids 38 % |
| 6 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 392 319 $ Poids 34 % |
| 7 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 225 914 $ Poids 28 % |
| 8 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 355 093 $ Poids 28 % |
| 9 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 616 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 639 984 $ Poids 27 % |
| 11 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 523 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 734 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.