1956 Rue ALFRED-PELLAN · Longueuil
Valeur estimée
1 861 900 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 525,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 000 $
Rôle antérieur 1 638 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084603673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 700 $
Valeur bâtiment
1 131 300 $
Rôle antérieur
1 638 600 $
ID provincial
58227084603673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +265 250 $ · Ajust. âge +53 050 $ | 1 477 615 $ Poids 1 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 951 118 $ Poids 1 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 222 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge +13 442 $ | 385 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 548 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +339 900 $ · Ajust. âge +67 980 $ | 1 949 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge +42 665 $ | 1 581 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 445 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 325 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 275 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 126 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 1 173 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.