1980 Rue ALFRED-PELLAN · Longueuil
Valeur estimée
1 398 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 279,2 m² · constr. 1999 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 700 $
Rôle antérieur 924 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084612849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65860
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
924 100 $
ID provincial
58227084612849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 609 418 $ Poids 22 % |
| 2 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +47 745 $ | 1 182 938 $ Poids 17 % |
| 3 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 968 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +81 705 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 351 933 $ Poids 12 % |
| 4 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 911 215 $ Poids 6 % |
| 5 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 188 200 $ Poids 4 % |
| 6 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 022 331 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.