1944 Rue ALFRED-PELLAN · Longueuil
Valeur estimée
1 469 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 353,4 m² · constr. 1998 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 300 $
Rôle antérieur 1 035 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084613416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65851
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
970 900 $
Rôle antérieur
1 035 900 $
ID provincial
58227084613416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +110 453 $ · Ajust. âge +42 440 $ | 1 312 208 $ Poids 11 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +228 181 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 802 299 $ Poids 9 % |
| 3 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +248 258 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 518 486 $ Poids 3 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge +30 475 $ | 1 569 596 $ Poids 2 % |
| 5 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +109 247 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 306 619 $ Poids 2 % |
| 6 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 999 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 221 603 $ Poids 1 % |
| 8 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 896 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.