2008 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 224 m² · constr. 1999 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 784 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084620387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65884
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
58227084620387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 121 132 $ Poids 33 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 1 001 985 $ Poids 30 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 055 140 $ Poids 25 % |
| 4 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +90 178 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 104 606 $ Poids 23 % |
| 5 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 848 940 $ Poids 21 % |
| 6 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +69 967 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 315 947 $ Poids 18 % |
| 7 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +89 947 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 028 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 750 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 228 028 $ Poids 16 % |
| 9 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +86 769 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 830 200 $ Poids 13 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 832 168 $ Poids 13 % |
| 11 | 2698, rue Borduas, Longueuil 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 286 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 825 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 978 749 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.