2004 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 238 m² · constr. 1999 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 700 $
Rôle antérieur 767 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084620435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65883
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
703 500 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
58227084620435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 152 950 $ Poids 29 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 1 031 037 $ Poids 25 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 087 621 $ Poids 22 % |
| 4 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −83 073 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 498 295 $ Poids 20 % |
| 5 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 725 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 259 453 $ Poids 18 % |
| 6 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +108 683 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 354 663 $ Poids 14 % |
| 7 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 852 216 $ Poids 13 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 1 005 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +81 510 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 048 605 $ Poids 7 % |
| 10 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 891 493 $ Poids 7 % |
| 11 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 784 487 $ Poids 6 % |
| 12 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 956 221 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.