2012 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 229 m² · constr. 1999 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 746 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084620529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65885
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
58227084620529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 132 495 $ Poids 31 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 1 012 361 $ Poids 28 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 066 740 $ Poids 23 % |
| 4 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +102 012 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 116 440 $ Poids 21 % |
| 5 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +72 062 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 858 226 $ Poids 19 % |
| 6 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 759 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 239 252 $ Poids 17 % |
| 7 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +83 794 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 329 774 $ Poids 16 % |
| 8 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +101 162 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 039 662 $ Poids 16 % |
| 9 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −107 347 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 474 020 $ Poids 15 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 839 328 $ Poids 13 % |
| 11 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 988 218 $ Poids 9 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +98 413 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 202 836 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.