1996 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Longueuil
Valeur estimée
1 257 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 278,7 m² · constr. 1998 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 600 $
Rôle antérieur 810 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084623875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65826
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
58227084623875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 600 820 $ Poids 18 % |
| 2 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 842 m · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +160 410 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 912 818 $ Poids 12 % |
| 3 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 350 810 $ Poids 11 % |
| 4 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +160 909 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 240 725 $ Poids 10 % |
| 5 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +157 087 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 1 111 282 $ Poids 8 % |
| 6 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +156 605 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 177 148 $ Poids 7 % |
| 7 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 907 224 $ Poids 6 % |
| 8 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +219 645 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 234 073 $ Poids 5 % |
| 9 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +164 367 $ · Ajust. âge +38 858 $ | 946 999 $ Poids 4 % |
| 10 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 795 m · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 919 858 $ Poids 4 % |
| 11 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 182 595 $ Poids 3 % |
| 12 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 140 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.