1914 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Longueuil
Valeur estimée
1 307 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 263,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 927 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084624636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160703
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
58227084624636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +80 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 039 $ Poids 41 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 589 632 $ Poids 17 % |
| 3 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 333 715 $ Poids 12 % |
| 4 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +122 036 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 162 179 $ Poids 7 % |
| 5 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 892 437 $ Poids 6 % |
| 6 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 176 957 $ Poids 2 % |
| 7 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 829 825 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.